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时间:2019-02-03 23:14:56 作者:admin 热度:99℃
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广州市占了113 $交易的60%。39米。

房地产投资进入广州和深圳触及$ 61历史新高。91B(RMB54.6B)在2018年得益于粤港澳大湾区(GBA)的倡议,根据高纬物业的报告。

狭隘地集中于广州,深圳投资者的利益给予本国经济,靠近香港和优质商业资产存在的成熟,该报告解释。

正如在GBA投资市场日益升温,这也吸引了越来越多的外国投资者。据里德海切尔,董事及研究部主管香港在高纬,外国投资者的投资需求强劲,2018年看到持续到2019第一季度,在广州和深圳达$ 8相结合国外的考虑。5B(人民币70.5B),大约是一点点在纪录高点在2012年的一半。

“超过113 $ 23个国外交易。39米(1亿元)各自在广州和2009年和2014年之间深圳,83%是在广州。即使外国投资者已逐渐从2015年扩展到深圳,广州一直保持与城市的份额在2017年和2018年余下的60%以上,交易的重点,”他强调。

一个雄心勃勃的计划,以改造GBA包括9个广东省内城市和两个特别行政区(港澳)成为全球经济强国的初始公布了近两年后,中央政府随后通过正式发布了蓝图在2019年2月该地区。

支撑该计划是两个关键要素。第一个是交通基础设施的阵列,其中大部分是目前正在建设中,设计成将区域连接在一起,并创建一个小时的旅行圆。另一种是产业转型,特别是在该地区,其目的是在二线和三线城市,将它们移动价值链。

“在GBA倡议旨在通过支持正在进行的转变,从制造业客场通过技术创新和服务驱动的经济提振非核心城市的服务部门的增长。有显著拓展空间服务的增长被指定为“非核心”七个GBA城市当中(香港,澳门,深圳,广州被设计为四个“核心” GBA市),是东莞市唯一在其中服务业占超过其国内生产总值(GDP)的一半以上,”该报告的作者指出。

虽然房地产不是GBA计划的一个重要特征,其成功实施已为行业产生重大影响,从建立被新的交通网络支持的商业节点通过新的产业和收入增长的支持不断增长的商业需求。该报告指出,外国房地产投资增加了一倍多至5 $。9B(RMB5。图2b)在2018年,在$ 2.49B(2元。图2b)在2014年。

在所有资产类别,写字楼及零售物业是两个最后,外国投资者在过去10多年来一直寻求,占40%和25%,分别为,国外交易的总数。

对现有的办公资产的胃口已经被强劲的基本面支持。高纬环球注意。由级升级和扩容需求由本地公司发行的写字楼,特别是那些在技术部门的推动下,深圳的写字楼市场净吸纳量分别增加至767500平方米和455 700平方米在2017年和2018年,这是远高于10年的历史平均263200平方米。

同样,从技术,媒体和电信(TMT)租户和共同工作的运营商强大的扩展需求帮助写字楼市场下推广州甲级空置率提高到4.1%为Q1 2019,它的最低水平在十年。

“紧张的空缺环境支持的全市平均月租来最快的速度增长(3.2%的同比)在所有中国一线城市至$ 220.73(1.94。6)在Q1 2019平方米,”该报告的作者强调。

同时,对于零售物业的投资需求,特别是那些与重新定位或升级的增值潜力,也呈上升趋势,因为它们为投资者提供了一个机会,特别是机构资金,利用自己的资产管理专业改造的,以确保可观的回报表现不佳的资产。

在最近的一次此类收购的例子,华平支持凯龙购买新都会广场越秀区广州$ 1.36B(1元。图2b)或大约$二七二二三。从越秀REIT 2(RMB24,000)PSM。据悉,凯龙有意瞄准一个共同工作的运营商资产提升完成后租赁建筑。

阿尔文业,为大中国资本市场和中国资本市场主管的高纬环球的总裁,希望看到更多的外国私募股权和房地产(PERE)资金进入广州和深圳的投资市场由于其强劲的经济基本面和毗邻香港。

“竞争可能会加剧的外国和国内球员尤其是在商业类资产争夺投资机会,”他强调。

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